Три причины инвестировать в недвижимость

Брент Сазерленд является сертифицированным специалистом по финансовому планированию и инвестированию в недвижимость. В статье, опубликованной на Coach Carson, Сазерленд объясняет, почему он рекомендует инвестировать в недвижимость как инструмент для создания богатства – и почему большинство финансовых консультантов этого не делают. Он говорит, что недвижимость может диверсифицировать ваш доход, привести к почти немедленным результатам и помочь вам быстрее обрести финансовую независимость.


Зарабатывать деньги на недвижимости – это занятие не для каждого. На это требуется упрямство, время и, главное, деньги.

Брент Сазерленд, сертифицированный специалист по финансовому планированию, утверждает, что инвестирование в недвижимость – это явно «нетрадиционный» метод создания благосостояния, но, тем не менее, очень мощный. Когда ему было 35 лет, он купил свой первый дом на одну семью, чтобы сдавать его в аренду. Теперь, менее чем через пять лет, он владеет восемью дополнительными объектами, а также частью проекта коммерческой недвижимости, который включает четыре квартиры, гараж и 10 скромных домов эконом-класса.

Став инвестором в недвижимость, Сазерленд оставил традиционное финансовое консультирование, чтобы самостоятельно работать со своими клиентами-арендаторами. «Как я мог сесть за стол переговоров с кем-то и рекомендовать ему финансовую дорожную карту и инвестиционную стратегию, которой не следовал сам? Сегодня я стал профессионально и морально готов для этого», – пишет он.

Почему же инвестирование в недвижимость является ценным инструментом для создания богатства?

1. Недвижимость диверсифицирует ваш доход

Среди финансово успешных людей распространена привычка развивать и поддерживать несколько потоков доходов. «Хотя, безусловно, важно правильно диверсифицировать свои инвестиции, еще важнее диверсифицировать свои доходы», – пишет Сазерленд. «Это связано с тем, что самый большой финансовый риск для большинства из вас – это потеря основного источника дохода, обычно в виде постоянной работы».

Настройка процесса и управление сдаваемой в аренду собственности может обеспечить поток стабильного дохода, который не требует затрат времени, как при полной занятости.

«Если вы продолжите расширять свои потоки доходов, вы в конечном итоге достигнете точки, когда вам больше не придется полагаться на ежедневную работу (и при этом кто-то другой будет отвечать за ваше благополучие). Это точка финансовой свободы и форма финансовой безопасности!»

2. Недвижимость дает почти немедленные результаты

При правильном управлении сдаваемой в аренду недвижимости она будет приносить доход быстро и последовательно. «Вы можете ощутить результаты практически сразу. Улучшения вашего финансового положения будут очевидны и ощутимы. Вы можете получать наличные, тратить и дальше инвестировать арендные платежи. Сегодня, а не через 30 лет», – пишет Сазерленд.

«Я обнаружил, что инвестирование с почти немедленными результатами обычно генерирует энергию и энтузиазм в человеке, которого невозможно достичь традиционными средствами. Позитивное финансовое поведение ярко обнаруживает себя», – пишет он.

3. Пассивный доход может помочь вам быстрее обрести финансовую независимость

По мнению экспертов, человек считается финансово независимым, если его ежегодные расходы в 1,5-2 раза ниже доходов. С такой свободной суммой они ежегодно могут аккумулировать 30-60% от своих доходов в виде инвестиций и жить комфортно, порой даже не имея свободных денег (при условии, что они получают среднюю прибыль). Имея пассивный доход от инвестиций в недвижимость, вы можете вдвое сократить сумму, необходимую для того, чтобы стать финансово независимым.

Хотя плавающие доходы (временный простой недвижимости впустую), налоги и инфляция могут повлиять на ваш график, недвижимость, приносящая стабильный денежный поток, является очевидным и безусловным активом.