Реальная стоимость жизни в собственном доме или кондоминиуме

Молодые люди чаще всего оптимистичны. Большинство из них уверены, что владение собственным домом или кондоминиумом – это классно, статусно и стоит того, чтобы воплотить в жизнь. Однако как только эти мечты реализуются, приходит суровая реальность, связанная с дополнительными расходами, нередко вызывающими шок.


Конечно, некоторые расходы, связанные с домовладением, предсказуемы, как, например, оплата ипотеки. Но многие дополнительные расходы на содержание и поддержание собственного дома или кондоминиума нередко застают новых хозяев врасплох. Это налоги на недвижимость, коммунальные платежи, оплата страховок и другие так называемые скрытые расходы.

Эксперт сайта “Веб Экстерн” webextern.ru приводит такую статистику: американские домовладельцы тратят более 9 тысяч долларов в год на техническое обслуживание домовладения и скрытые расходы (данные из отчета Zillow and Thumbtack). В Западной Европе суммы ежегодных расходов сопоставимы, в Восточной Европе – на 30-40% меньше, в странах бывшего СССР затраты домовладельцев варьируют в пределах 2,5-3,5 тысяч долларов.

Реальная стоимость жизни в собственном доме или кондоминиуме не должна быть для покупателей жилья загадкой или неожиданностью. Если знать о предстоящих расходах заранее, осознавать, что стоимость жизни будет слишком высокой, можно вовремя остановиться. Ведь исправлять ошибочный шаг при сделках с недвижимостью достаточно сложно и затратно.

Вот некоторые позиции, которые следует учитывать, если вы планируете приобрести в собственный дом или кондоминиум. Расходы на ипотеку и оформление недвижимости в этот перечень не включены, поскольку они имеют явный и планово-прогнозируемый характер.

Обслуживание жилого дома или кондоминиума

Следует планировать выплату от 1 до 2 процентов стоимости дома или кондоминиума в год на техническое содержание и эксплуатационную поддержку. Это число варьируется, и содержание кондоминиума, как правило, ниже, чем содержание дома на одну семью на собственной земле.

Самые распространенные запросы на обслуживание: уборка снега, уход за двором (включая уборку листвы, уход за деревьями и кустарниками с обрезкой), очистка водосточных желобов, мойка фасадов и построек под давлением, окраска элементов дома и дворовых построек, уборка дома, вывоз мусора. Цены варьируются в зависимости от местоположения недвижимости.

Налог на недвижимость

Налоги на недвижимость варьируются от региона к региону. Они эпизодически увеличиваются в зависимости от кадастровой стоимости жилого дома или кондоминиума. В сегодняшних условиях это весьма существенные суммы. Их размер можно уточнить с помощью “Налогового калькулятора” (он выполняет расчет земельного налога, а также налога на имущество), который вы можете найти на сайте федеральной или местной налоговой службы (инспекции).

Коммунальные услуги

Расходы на коммунальные услуги вполне могут быть такими же высокими, как налоги на недвижимость. Их размер зависит от климата и ряда иных (чаще индивидуальных) факторов.

Чтобы получить четкое представление о том, как рассчитывать бюджет на содержание домовладения, следует проконсультироваться у людей, проживающих по соседству, о размере их ежемесячных счетов. Разумеется, размер их дома или кондоминиума должен примерно соответствовать тому, который вы планируете приобретать.

Подробная консультация также может прояснить вопросы стоимости уборки снега, ухода за газоном, счетов за воду и местных цен на разовые работы рабочих по содержанию и эксплуатации домовладений.

Страхование домовладельцев

Если вы оформляете ипотечный кредит, вам обязательно следует иметь страховку домовладельца. Лучше всего покупать страховку, которая покроет стоимость замены украденных или поврежденных предметов, а не остаточную стоимость утраченных вещей. Средняя годовая премия по такому продукту может превышать 1 тысячу долларов.

Нужно помнить о некоторых ограничениях и дополнительных условиях страхования жилья.

Стандартные страховые продукты защищают жилой дом и имущество внутри него, но если вы страхуете кондоминиум, требуется дополнительно застраховать ответственность перед третьими лицами. Или, например, если вы находитесь в зоне потенциального подтопления (пусть и крайне редкого по статистике), вам нужна будет страховка от наводнения.